Imobiliária

Financeiro e cobranças

O Financeiro lista todas as cobranças de aluguel, mês a mês, com a situação de cada uma e o repasse ao locador.

Situação das cobranças

Status	Quando
Pendente	Criada e ainda dentro do prazo.
Atrasada	Passou do vencimento sem pagamento — a automação marca sozinha. Mostra os dias de atraso e o valor atualizado com juros e multa.
Paga	Pagamento registrado. Mostra a data do pagamento e o repasse ao locador.

Use os filtros Todos / Pendente / Paga / Atrasada e a seleção de contrato para encontrar uma cobrança.

Cobranças do mês

As cobranças são criadas automaticamente para todos os contratos ativos (veja O que roda sozinho). Se você acabou de cadastrar um contrato e não quer esperar a próxima execução, clique em Gerar cobranças do mês:

• gera a cobrança do mês atual só para os contratos que ainda não têm;
• cada cobrança nova já sai com um Pix gerado;
• pode clicar quantas vezes quiser: nada é duplicado.

Criar uma cobrança manual

Clique em Nova Cobrança, escolha o contrato (valor e vencimento são sugeridos a partir dele) e confira mês de competência, vencimento, valor e forma de pagamento. Cada contrato tem no máximo uma cobrança por mês de competência.

Registrar um pagamento

Abra a cobrança (ícone de lápis) e escolha uma das formas:

• Pelo painel de pagamento — gere o Pix, boleto ou cartão e confirme o recebimento. Veja Pagamentos.
• Manualmente — mude o Status para Paga, informe a Data do Pagamento e salve (útil para pagamentos recebidos fora do sistema, como transferência).

Repasse ao locador

Quando uma cobrança passa a Paga, o sistema registra o repasse ao locador:

• valor bruto = valor da cobrança;
• taxa de administração = percentual da Empresa no dia do pagamento;
• valor líquido = bruto − taxa.

O repasse aparece na linha da cobrança e no extrato do portal do locador. Se a cobrança deixar de estar paga, o repasse é removido.