Imobiliária

Contratos

O contrato liga imóvel, locador e locatário, e é a partir dele que as cobranças mensais são geradas.

Criar ou editar um contrato

Campo	Observação
Imóvel	Imóvel cadastrado em Imóveis.
Locador / Locatário	Clientes com os papéis Locador e Locatário.
Valor do aluguel	Valor de cada cobrança mensal.
Dia de vencimento	De 1 a 28.
Início e fim da vigência	O fim precisa ser depois do início.
Status	Ativo, Em renovação ou Encerrado. Só contratos ativos geram cobrança automática.
Índice de reajuste	IGP-M, IPCA, INCC ou outro.

Garantia

Marque Vincular garantia e escolha o tipo:

• Fiador — escolha um cliente com papel Fiador;
• Caução — informe o valor depositado;
• Seguro-fiança — descreva a apólice em Detalhes.

Reajuste

Na seção Reajustes (só aparece ao editar), clique em Aplicar reajuste, escolha o índice e informe o percentual do período. O sistema:

1. calcula o novo aluguel (ex.: 10% sobre R$ 2.000,00 → R$ 2.200,00);
2. atualiza o valor do contrato — as próximas cobranças já saem com o valor novo;
3. guarda o reajuste no histórico, com valor anterior, novo valor e data.

Contratos com reajuste vencido ou nos próximos 30 dias aparecem no Dashboard, em Contratos a reajustar.

Cobranças do contrato

Contratos ativos recebem a cobrança de cada mês automaticamente, a partir do mês em que a vigência começa — veja O que roda sozinho.